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3-Raum Wohnung der Extraklasse mit 2 großen Terrassen und Aussicht auf die Marina von Graf Bismarck

45899 Gelsenkirchen, Johannes-Rau-Allee 35 45899 Gelsenkirchen, Johannes-Rau-Allee 35 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
1.330 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120,97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.330 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120,97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.330 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.630 €

2.660,00 €

Online-ID: 2N4UD4S
Referenznummer: MM-5013

Terrassenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 2018

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 17.01.2029

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung:

Das gesamte Objekt ist barrierefrei.

Das Gebäude-Ensemble hat einen KfW-55-Standard.

Das Objekt wird über eine Pelletzentral-Fußbodenheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Alle Wände werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.

In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer liegt ein hochwertiger Eichen-Parkett.

Das Tageslichtbadezimmer, sowie das Gäste-WC sind türhoch an den Wänden mit modernen und hochwertigen weißen Fließen ausgestattet und am Boden mit braunen Fliesen gefliest.

Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer bodenbündigen XL-Dusche mit zusätzlich integriertem Regenteller und Handbrause, einem großen Waschtisch und einem WC. Desweiteren verfügt das Badezimmer über ein Zugang zur Terrasse.
Das Gäste- WC verfügt über ein kleines Waschbecken und ein WC.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie reichlich Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge ist vorhanden.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Aufzug ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

2 Tiefgaragen-Stellplätze stehen Ihnen zu je 70 EUR zur Verfügung.

Eine Anlegestelle für Boote befindet sich direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Neugierig geworden. Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Sie suchen ein neues traumhaftes und zugleich modernes Zuhause mit Charme in ruhiger Lage von Gelsenkirchen direkt am Hafen? Kaum zu glauben aber hier ist es!

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im neuen Gelsenkirchener Stadtquartier Graf Bismarck in einer beliebten Wohngegend.

Ihre neue erstklassige, barrierefreie 3 Raum Wohnung mit zwei gigantischen Terrassen befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch herausragenden, modernen und äußerst repräsentativen Gebäudes mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Marina von Graf Bismarck.

Insgesamt warten ca. 121 m² auf Sie, aufgeteilt in einen spektakulären Wohn-/Ess-/und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad, ein Gäste WC, eine großzügige Diele nebst Abstell-/ und Hauswirtschaftsraum, sowie die zwei Wahnsinnsterrassen.

Im wunderschönen ca. 50 m² großen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich, welcher mit Sicherheit der brandneue Mittelpunkt Ihres neuen Heims sein wird, können Sie all Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden lassen. Eine große Wohnlandschaft, eine große Tafel, sowie eine moderne Küche mit weiterem Mobiliar werden hier ausreichend Raum finden.

Von hier finden Sie Zugang zu den absoluten Highlights Ihres neuen Zuhauses - beide Terrassen, welche fast um die gesamte Wohnung verlaufen.

Die zur Rückseite ausgerichtete Nordterrasse beeindruckt nicht nur mit Ihrer ca. 12 m Länge, sondern vor allem mit Ihrer unfassbaren Aussicht über den gesamten Hafenbereich bis hin zum Stölting Harbor Gebäude. Hier lassen sich entspannte Stunden, sowie Sonnenuntergänge auch mit Gästen genießen.

Die zweite, vertikal von Nord nach Süd, über die gesamte Länge des Gebäudes verlaufende Terrasse lässt Ihnen nun keine Wünsche mehr offen. Sie erreichen diese Terrasse von jedem Raum aus und können beim schönen Wetter jederzeit einfach die Sonnenstrahlen genießen und Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Eine optische Trennung zum Terrassenteil des Nachbars ist denkbar.

Desweiteren erreichen Sie vom Kochbereich den großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Das schöne, zur Frontseite des Gebäudes liegende ca. 15 m² große Schlafzimmer ist mit mehreren bodentiefen Fensterelementen versehen, welche das Zimmer zum wahren Blickfang macht. Ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank finden hier ausreichend Platz.

Ein weiteres Arbeits-/ Gäste-/oder Ankleidezimmer wird von der Diele erreicht und bietet Ihnen weiteren Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Ein weiteres Highlight ist Ihr knapp 10 m² großes, überaus attraktives und hochwertiges Tageslichtbadezimmer. Es ist mit einer bodenbündigen XL-Dusche mit zusätzlich integriertem Regenteller und Handbrause, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates großzügiges Gäste-WC.

Alle Räume erreichen Sie von der geräumigen Diele. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente ist die gesamte Wohnung sehr hell, freundlich und vom Tageslicht durchflutet.

Von der insgesamt ca. 120,97 m² Gesamtfläche entfallen ca. 103 m² auf die reine Wohnfläche. Die restlichen knapp 18 m² entfallen auf die Terrassenfläche, die zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet wird. Die Gesamtfläche bietet Ihnen jede Möglichkeit, die ein moderner Haushalt benötigt.

Das Objekt wird über mehrere Aufzugsanlagen von der Tiefgarage bis in das 4. Obergeschoss erschlossen, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen natürlich zur Verfügung.

Desweiteren können bei Bedarf zu der Wohnung zusätzlich bis zu zwei Stellplätze je 70 EUR in der Tiefgarage des Gebäudes angemietet werden.

Eine weitere zusätzliche tolle und außergewöhnliche Attraktion ist eine Anlegestelle für Boote direkt vor der Haustür.

Im Großen und Ganzen - Sie mieten kein Standard, sondern Ihren persönlichen Wohn(t)raum.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 146.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2018

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2019

Lage

Johannes-Rau-Allee 35
45899 Gelsenkirchen

Umzugskosten berechnen

Abseits vom Trubel befindet sich Ihre neue exklusive Wohnung im Hafenviertel des neuen Stadtteils Graf Bismarck.

Graf Bismarck, das neue Areal für Wohnen und Arbeiten in Gelsenkirchen, liegt in der Mitte der Stadt direkt am Rhein-Herne-Kanal, einer der großen Wasserstraßen der Metropole Ruhr.

Derzeit wird das zwischen dem Hafenbecken auf der einen und großzügigen Waldbereichen auf der anderen Seite liegende, ca. 80 ha große Gelände komplett neu gestaltet und bebaut.

Das Herzstück Graf Bismarcks wird das Quartier um den alten Hafen sein. Der Platz mit seiner Promenade, dem Kanaluferpark und den Hafenzugängen geben dem Standort ein unverwechselbares Ambiente. Die mehrgeschossigen Gebäude mit Geschäften, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen lassen ein städtisches Bild entstehen.

Öffentliche Plätze unmittelbar an der Wasserkante schaffen ein attraktives Hafenambiente und bieten Ihnen verschiedene Cafés, Restaurants und Gaststätten.

Die Wasserfläche des Kanals, die umliegenden Rad- und Fußwege, die Promenade und die großen Waldflächen verleihen dem neuen Stadtteil einen einzigartigen Charakter.

Der Freizeitwert des Geländes, das mit großen integrierten Grünzonen im Emscher Landschaftspark liegt, ist einzigartig. Unmittelbar angrenzend bietet der ZOOM eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt, die zoologische Highlights mit modernen Präsentationsformen verknüpft.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie desweiteren die Schalker Veltins-Arena, sowie den Schlosspark zu Berge. Somit befindet sich das gesamte Erholungs- und Freizeitpotential der großen Parkanlage Schloss Berge inkl. des Berger Sees in der Nähe.

Für alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht alltäglichen Bedarf lädt die nur ca. 5 Fahrminuten entfernte Cranger Straße ein.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen, sowie das Zentrum von Gelsenkirchen, welches in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Auch mit der U-Bahnlinie 301 sind Sie in ca. 15 Minuten da.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe im Neubaugebiet des Gartenviertels.
Alle weiteren Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Somit ist die Lage für die Erreichbarkeit aller wichtigen Orte sehr gut.

Durch die zentrale Lage zwischen der Arena Auf Schalke und der ZOOM Erlebniswelt, verbunden mit den Verkehrsanschlüssen der B227, der A2 und der A42, erschließt sich die gesamte Metropole Ruhr innerhalb kürzester Zeit.

Gelsenkirchen
(3,4)
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