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Moderner Neubau: 4-Zimmer-Premium-Terrassenwohnung in Harlaching

81545 München (Untergiesing-Harlaching) 81545 München (Untergiesing-Harlaching) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
2.995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
165 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
165 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.995 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
165 €
Warmmiete
3.640 €
Preis/m²
18,15 €
2 Stellplätze, je
75 €

drei Monatsmieten inkl. Garagenmiete

Online-ID: 2NHAG4V
Referenznummer: 01-400-18

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
frei

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 39,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 24.04.2018 bis 23.04.2028

Die zur Disposition befindliche Mietwohnung entsteht in einem attraktiven, nach hohen energetischen Standards errichteten Mehrfamilienhaus in moderner und gehaltvoller Bauweise. Das Anwesen umfasst nur 3 Wohneinheiten (EG, 1.OG & Penthouse) und bietet aufgrund der Gebäudearchitektur ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Gebäude ist als Solitär errichtet und nach Süden und Westen zu begrünten Gartengrundstücken ausgerichtet. Neben der sonnigen und ruhigen Lage imponiert die zeitlos klassische Architektur mit hochwertigsten Materialien: Exemplarisch sei hier auf die solide Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln verwiesen.

Moderne Kunststofffenster mit Dreifachwärmeverglasung sowie einer Sicherheitsverriegelung sind zusätzlich Garant für einen perfekten energetischen Neubaustandard.

Die Wohnung wird mit Eichenparkett versehen, die Zuwegungsflächen im Treppenhaus sind mit hochwertigem Granitbodenbelag ausgestattet. Elektrische Verschattungen sind bei den Fensterelementen ebenso vorhanden wie Fußbodenheizungen und Handtuchwärmer in den einzelnen Bädern.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen, Designer-Einbauküche bestückt, die über ausreichend Unterbau- und Oberschränke verfügt und sich harmonisch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert. Die Einbauküche ist somit nicht nur ein sichtbares Einrichtungs-Element, sondern gleichzeitig auch von hohem Funktions- und Nutzwert in dem offenen Wohn-/Essbereich.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt rund 165 m². Neben dem großvolumigen Wohn-/Esszimmer, welches über ca. 60 m² Fläche verfügt, beinhaltet die Wohnung zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) sowie eine ausladende Terrasse.

Des Weiteren sind hier drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 13 m² und gut 21 m² und 22 m² vorhanden. Ein separates Gäste-WC ist bei der Wohndiele angegliedert.

Lage

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Umzugskosten berechnen

In zentraler und bester Wohnlage im Herzen von Harlaching möchten wir Ihnen diese exklusive Neubauwohnung zur Anmietung anbieten.

Harlaching gilt Dank seiner exponierten Lage im Süd-Osten von München unter anderem aufgrund seiner guten Nahverkehrsanbindungen als dauerhaft bevorzugter Wohnort für Familien, die ein idyllisches Wohnen bei gleichzeitiger Nähe zur Münchner City schätzen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im benachbarten Perlacher Forst sowie bei den renaturierten Isarauen um den Flaucher und den Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Meter vom Standort entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels U-Bahnanschluss Mangfallplatz (Linie U1) sowie des nahegelegenen Autobahnanschlusses zur Salzburger Autobahn bzw. zum Mittleren Ring vorbildlich. Die Fahrzeit in die Münchner City beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem PKW ca. 10-15 Minuten.
Mit einer Buslinie sind sie sowohl mit dem Mangfallplatz als auch mit der Tramlinie 15/25 am Tiroler Platz verbunden. Zahlreiche Ausflugsziele wie Menterschwaige, Waldwirtschaft Großhesselohe, Flaucher, etc. runden den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser gehobenen Wohnlage ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind nur wenige Meter vom Haus im Bereich der Nauplia-Seyboth-Straße sowie am Mangfallplatz in ausreichender Anzahl fußläufig vorhanden. Zusätzlich findet hier ein regelmäßiger Wochen-/Bauernmarkt statt.

„Last but not least“ ist der Stadtteil Harlaching insbesondere durch die beiden Münchner Traditionsvereine TSV 1860 München sowie FC Bayern München als „Fußballhochburg“ über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich eine der wenigen opulenten Familienwohnungen in dieser exponierten Lage zu sichern! Gerne stehen wir Ihnen für eine Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins zur Verfügung.

München (Untergiesing-Harlaching)
(3,6)
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