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Flexible Immobilie für Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet Bad Kreuznach

55543 Bad Kreuznach 55543 Bad Kreuznach Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.870 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.870 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2QLTG4B
Referenznummer: 11900578

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2004

Bezug: n.V.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2004
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Haupthaus


EG ca. 140m² Nutzfläche (Büro, Werkstatt, Toiletten)
OG ca. 140m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, 2 Balkon, G-WC, 2 Schlafzimmer, separater Zugang)
DG ca. 100m² Wohnfläche (3 Schlafzimmer, Bad)


Halle ca. 280m²

Freifläche (größtenteils gepflastert)

Garten mit Pavillon

Die hier angebotene Immobilie besteht aus dem Haupthaus, einer Halle und reichlich Abstellflächen.

Das Haupthaus wurde 2004 neu errichtet. Im EG befindet sich derzeit eine Werkstatt mit Hebebühne und Büroräume. Im OG und DG ist eine große Wohnung untergebracht. Der hier zum Einsatz gekommene Baustil lässt, lt. dem Eigentümer, eine schnelle Umnutzung zu, da alle Innenwände verändert werden können. Eine weitere Aufstockung soll gegeben sein.

Die Halle ist etwas älteren Datums und dient z.Zt. als Werkstatt. Hier könnte aber auch ein Lager entstehen. Das Rolltor lässt eine Befahrung mit einem LKW zu.

Auf Grund der Lage der Immobilie sind hier fast alle gewerblichen Möglichkeiten denkbar. Auch eine weitere Bebauung sollte, in Abstimmung mit dden Behörden, möglich sein.

Sie finden diese Immobilie Interessant? Dann rufen sie uns an - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 280,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 2, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Realschule: 2, Distanz vom Zentrum: 3.5

Bad Kreuznach ist eine vollerschlossenen Stadt. Hier finden Sie alle Einkaufsvarianten, Ärzte, Apothken, Krankenhaus, Kurviertel usw.. Für die Kinder ist gesorgt, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium - alles da.

Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach über die B41 / A60 / A61 sehr gut erreichbar. Mit der Bahn bekommen Sie eine schnelle Anbindung, insbesondere an den Großraum Rhein-Main mit dem Flughafen Frankfurt aber auch in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.

Bad Kreuznach (Bad Kreuznach)
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