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Erstbezug - Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung - Neubau

81827 München (Trudering-Riem), Dualastraße 5 81827 München (Trudering-Riem), Dualastraße 5 Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Neubau
1.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
119 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
119 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.980 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
2.280 €
1 Stellplatz
80 €

5.940,00 €

Online-ID: 2QTBD49
Referenznummer: DualaW1 MFH

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 01.08.2019

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 13.05.2019 bis 12.05.2029

Kleine elegante, moderne Anlage mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger Anliegerstraße. Unser besonderes Augenmerk liegt auf der Gestaltung großzügiger Wohnungen, in denen man Raum für Hobbys, Familie, Gäste oder auch zum Arbeiten findet. Die wunderschöne Süd-Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Das warme Eichenparkett verleiht insbesondere auch den Souterrainräumen einen heimeligen Charakter. Die ausgeprägten Lichtschächte sorgen für einen schönen Lichteinfall und ausreichend Helligkeit in diesem Bereich. Auf beiden Ebenen sind stilvoll gestaltete Bäder vorhanden. Die eleganten Türen und hochwertig ausgestatteten Bäder runden auch in diesem Bereich das gesamte Bild ab.

Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind konsequente Fortsetzungen der modernen Fassadengestaltung. Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für Wohngenuss in Vollendung.

Der Garten wird kurzfristig mit Rollrasen verlegt, sodass von Beginn an einem Blick ins Grüne nichts mehr im Wege steht.

Tiefgaragenstellplatz mit direkter Anbindung zum Haus.

Ein Auszug der Ausstattungsmerkmale
• massive Ziegelbauweise
• Heizungsart: Grundwasser-Wärme-Pumpe
• Wohnräume mit Eichenparkett oder modernen Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
• privater Garten und sonnige Terrassen
• elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
• hochwertuge Sanitärobjekte
• Armaturen von Grohe, Serie Essence
• Bäder mit bodengleichen Duschen
• Videogegensprechanlage mit Kamera
• elektrischer Handtuchheizkörper
• moderne weiße Innentüren
• großzügige Terrasse
• Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung
etc.

Vermietung direkt vom Eigentümer!!

Es sind ausdrücklich keine Haustiere erwünscht!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

First Class Immobilien München GmbH
089 461 699 20

Lage

Dualastraße 5
81827 München (Trudering-Riem)

Umzugskosten berechnen

Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im
Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhanden Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Der Wald ist nur 100 Meter entfernt und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen nach einem langen Arbeitstag oder mit den Kindern ein. Eine idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet. In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbar und profitieren von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt, die Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Die Autobahn in Richtung Flughafen oder nach Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle der Buslinie 185 befindet sich nur 4 Fußminuten entfernt. Mit ihr erreichen Sie die S- bzw. U-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6 und U2) oder fahren direkt bis zum Ostbahnhof. Weitere Busse wie z. B. die Linien 192, 195, 146 und 139 erschließen die U-Bahn U5, bringen Sie zum Michaeli Bad und Ostpark, zu den Einkaufszentren PEP oder Riem-Arcaden.

München (Trudering-Riem)
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