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Erstbezug! Naturverbunden und nachhaltig Wohnen in Hamburg-Neugraben

21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Merlingasse 21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Merlingasse Zur Karte
Balkon, barrierefrei, Zentralheizung, frei, Neubau
708 € 
Kaltmiete zzgl. NK
88,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
708 € 
Kaltmiete zzgl. NK
88,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
708 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
913 €
Preis/m²
8 €
1 Stellplatz
60 €

1.770,00 €

Online-ID: 2QWC845
Referenznummer: 2-Zi-Merlin-EG

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 01.08.2019
frei

Baujahr 2019

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Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

- günstig - ideal für Familien - naturverbunden -

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Neubauobjekt "Im Vogelkamp", das als Niedrigenergiehaus (KfW 55) erbaut wurde.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei Baukörpern mit insgesamt 44 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.

Die Wohnungen erstrecken sind vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss, wobei die Erdgeschosswohnungen barrierefrei sind.

Zudem sind im Erdgeschoss, neben einer Kita, drei weitere Ladenflächen vorhanden.

Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit nahezu gleichgroßen Zimmern, einem großzügigen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon oder Terrasse.

An die Küche angeschlossen befindet sich ein ca. 4 m² bzw. ca. 6 m² großer Hauswirtschaftsraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in einem warmen Grauton gehalten. In den größeren Wohnungen (4-Zi.-Whg.) befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Alle Wohnräume werden mit einem Estrichboden (grau) übergeben, so dass der Mieter die Möglichkeit hat, seinen gewünschten Bodenbelag selbst einzubringen.

Besonderheit bei den Wohnungen ist, dass es sich bei dem Großteil der Wände und Decken um unbehandelte Brettsperrholzwände und -decken (Fichte) handelt, die für ein angenehmes, warmes Wohnklima und niedrige Heizkosten sorgen. Die Holzwände sind endbehandelt und somit oberflächenfertig.

Die Fertigstellung der Häuser ist für Sommer 2019 geplant.

Für den Zeitraum von fünf Jahren bleibt die angegebene Nettokaltmiete von € 8,00/m² unverändert.

Lage

Merlingasse
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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Die Wohnanlage;Im Vogelkamp“ befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben.

Neugraben bzw. Neugraben-Fischbek ist mit einer Größe von ca. 22,5 km² einer der größten Hamburger Stadtteile und nahe an der Grenze zu Niedersachsen (der Gemeinde Neu Wulmstorf) gelegen.

In unmittelbarer Nähe des neu geschaffenen Wohnquartiers finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge z.B. in die Fischbeker Heide.

Darüber hinaus bieten beispielsweise der nahegelegene "Wildpark Schwarze Berge", das "Freilichtmuseum Kiekeberg", das bei Fahrradfahrern sehr beliebte "Alte Land“ sowie die Elbe vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien.

Aufgrund der optimalen Anbindung an den HVV ist es möglich, die Vorteile des ländlich geprägten Quartiers mit den Angeboten der Großstadt Hamburg zu verknüpfen.

Die S-Bahnhaltestelle "Neugraben" ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, nach weiteren ca. 25 Fahrminuten befindet man sich auf dem Hamburger Hauptbahnhof. Zudem ist die Autobahnauffahrt "Hamburg-Heimfeld" der A7 etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie im Neugrabener Zentrum. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und auch das Neugrabener Hallenbad befinden sich in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Zudem befinden sich im Umfeld zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze, Volleyball- und Fußballplätze.

Hamburg (Neugraben-Fischbek)
(3,6)
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