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Investment Singlelofts im Fabrikdenkmal!

01187 Dresden (Naußlitz) 01187 Dresden (Naußlitz) Zur Karte
barrierefrei, Personenaufzug
349.000 € 
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Online-ID: 2rere4r
Referenznummer: 01187-MFH-N-110919

Loft
frei ab sofort

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 15.11.2022

5 Stellplätze

- Einheit im Rohbau zur individuellen Vollendung
- 6 Singlewohnungen im Loftstil
- Ziegelwände als gestalterisches Element
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- 5 Pkw-Stellplätze im Areal inklusive
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- 205 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
- 123 m² Abstellfläche im Untergeschoss

Diese attraktive sowie großzügige Wohneinheit befindet sich im Gebäude der ehemaligen Königsmühle im Plauenschen Grund.
Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde. In den übrigen Etagen sind moderne Wohnungen im Fabrikloft-Stil entstanden, wie es sie in Dresden kaum gibt.

Die aktuell noch als Gewerbeeinheit gewidmete Fläche befindet sich im Rohbau, alle Medien liegen bereits an. Es existieren Erfahrungswerte der übrigen Eigentümer aus den darüberliegenden Etagen sowie Kalkulationen zur Fertigstellung als Wohnlofts. Auch das erste Obergeschoss war ursprünglich als Gewerbefläche gewidmet und wurde 2019 umgestellt. Im Preis enthalten sind 123 m² Abstellfläche im Untergeschoss sowie 5 Außenstellplätze für Ihre Mieter.

Das direkte Nachbargebäude wurde 2010/2011 zu 44 StudyLofts umgebaut und nachhaltig saniert
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere denkmalgeschützte Einzelgebäude, welche aktuell kernsaniert und die gesamte Nachbarschaft damit aufgewertet und im Wert gesteigert wird.

Die übrigen Einheiten sind aktuell für 10 € netto kalt / m² vermietet. Zur Fertigstellung der Wohnungen belaufen sich die kalkulierten Quadratmeterkosten auf ca. 1.500 €/m².

Fahrradraum, Nutzfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.40

Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Dresden (Naußlitz)
(4,2)
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